Hva er breeam og hvorfor betyr det så mye for moderne bygg?

BREEAM er et internasjonalt system for å vurdere hvor bærekraftig et bygg er, både i prosjektering, bygging og drift. Sertifiseringen sier noe om hvordan bygget påvirker miljøet, hvor mye energi og vann som går med, hvilke materialer som brukes og hvordan innemiljøet oppleves for dem som skal jobbe eller bo der.

I praksis fungerer BREEAM som en felles målestokk. Investorer, leietakere, entreprenører og rådgivere kan bruke den samme skalaen når de vurderer miljøkvaliteten i et prosjekt. Et høyt nivå gir ofte lavere driftskostnader, bedre inneklima og et bygg som oppleves mer attraktivt i markedet.

BREEAM er nå en viktig driver for hvordan nye kontorer, skoler, helsebygg og næringsbygg planlegges og hvordan eksisterende bygg oppgraderes med mer energieffektive løsninger, smartere belysning og bedre materialvalg.

Slik fungerer breeam-sertifisering i praksis

BREEAM (Building Research Establishment Environmental Assessment Method) ble utviklet i Storbritannia, men brukes i dag i store deler av Europa. Systemet er bygget opp rundt flere hovedkategorier som hver får poeng. De viktigste områdene er:

– Prosjektledelse og styring
– Energi
– Vann
– Materialer og ressursbruk
– Innemiljø, ventilasjon og belysning
– Avfall og ombruk
– Arealbruk, økologi og påvirkning på nærmiljøet
– Transport og tilgjengelighet
– Innovasjon

Hver kategori har konkrete krav og mulige poeng. Summen av poeng gir en karakter på en femdelt skala:
Pass Good Very Good Excellent Outstanding.

Mange prosjekter sikter mot Very Good eller Excellent, mens Outstanding ofte krever svært ambisiøse løsninger, både teknisk og økonomisk.

For å bli sertifisert må bygget oppfylle noen minimumskrav. Eksempler er krav til energiytelse, grunnleggende ventilasjon, dagslysforhold, styring av avfall og ansvarlig materialbruk. Uten disse på plass faller sertifiseringen bort, uansett hvor mange andre poeng prosjektet samler.

Prosessen gjennomføres av en godkjent BREEAM-assessor, som følger prosjektet fra tidlig fase til ferdigstillelse. Rådgivere, arkitekter og entreprenører bruker kravene aktivt i prosjekteringen. Jo tidligere BREEAM kommer inn, jo enklere er det å gjøre gode og kostnadseffektive valg.

Hvorfor breeam gir merverdi for bygg og brukere

Hvorfor velger flere byggherrer å gå for BREEAM, selv om det krever mer planlegging og dokumentasjon? Det handler om både miljø, økonomi og mennesker.

For det første gir BREEAM ofte lavere energibruk og driftskostnader. Krav til energieffektiv belysning, ventilasjon, styringssystemer og bygningskropp gjør at forbruket går ned. I en tid med usikre energipriser gir det bedre forutsigbarhet.

For det andre handler sertifiseringen om helse og komfort. Innemiljøet vurderes blant annet etter luftkvalitet, lysforhold, støy og termisk komfort. Godt planlagt belysning med riktig fargetemperatur, blendingskontroll og god lysfordeling bidrar til mindre tretthet, bedre konsentrasjon og tryggere omgivelser.

For det tredje gir BREEAM et tydelig kvalitetsstempel i markedet. Mange leietakere, særlig større selskaper, har egne klima- og bærekraftsmål. De ser etter bygg som støtter egne ambisjoner. En kjent sertifisering gjør dette lettere å vurdere enn løse påstander om at bygget er grønt.

BREEAM kan også være en viktig del av en langsiktig strategi for taksonomi, ESG-rapportering og myndighetskrav. Når regelverket strammes til, står bygg med dokumentert miljøprestasjon sterkere.

Belysningens rolle i breeam og veien til bedre løsninger

Belysning spiller en større rolle i BREEAM enn mange tror. Lys påvirker både energibruk, opplevd komfort og sikkerhet.

I kategori energi handler det om:

– Høy energieffektivitet (for eksempel moderne LED-armaturer med gode lysytelser)
– Smarte styringssystemer som dimmer ned og slår av lys når arealer står tomme
– Zoninndeling og mulighet for individuell justering

I innemiljø-kategorien vurderes blant annet:

– Tilstrekkelig belysningsstyrke for oppgavene som utføres
– God balanse mellom dagslys og kunstig lys
– Begrensning av blending og skarpe kontraster
– Visuell komfort over tid

Riktig belysning bidrar også til trygghet i korridorer, trapperom, parkeringshus og uteområder. Ulike typer bygg kontor, skole, helse, industri og sportshaller har egne behov som må løses med både funksjonelle og energieffektive armaturer.

For prosjekter som sikter mot høy BREEAM-score, lønner det seg å involvere belysningsleverandør tidlig. Da kan løsninger tilpasses kravene i sertifiseringen, både når det gjelder energi, styring, vedlikehold og materialvalg.

En leverandør med tydelig satsing på bærekraft, livsløpsanalyser (LCA) og miljødeklarasjoner (EPD) gjør arbeidet enklere. Dokumentasjon på energieffektivitet, materialinnhold og mulighet for ombruk eller relighting kan gi flere poeng og et mer robust prosjekt.

For byggherrer, rådgivere og entreprenører som ønsker å kombinere energieffektiv belysning med kravene i BREEAM, kan det være nyttig å samarbeide med en aktør som har lang erfaring innen profesjonell lysplanlegging og miljøsertifiserte prosjekter, som for eksempel Fagerhult.